Δεν επηρεάζουν τις τιμές οι αμοιβές των μηχανικών

Κ. ΣΙΩΜΟΠΟΥΛΟΣ - http://tovima.dolnet.gr

Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την ούτως ή άλλως μικρή επίπτωση στην τελική τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως άλλοθι για την αύξηση των τιμών των κατοικιών τον επόμενο χρόνο.
Με βάση παράδειγμα που επεξεργάστηκε το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, η αύξηση του κόστους αδείας για μια οικοδομή 1.500 τετραγωνικών μέτρων θα είναι 20.000 ευρώ, δηλαδή 20.000/1.500=13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αν υπολογίσει κανείς την επιβάρυνση αυτή στο μέσο κόστος αγοράς νεόδμητης κατοικίας η οποία κυμαίνεται άνω των 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τότε δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να δικαιολογήσει νέα ανατίμηση τιμών. Για τον λόγο αυτόν ο σύμβουλος σε θέματα ακινήτων κ. Ν. Γιαννουλέλης αναφέρει ότι «οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων θα πρέπει να αγνοήσουν αυτή την εξέλιξη και δεν χρειάζεται να "σπεύσουν να προλάβουν" τις εξελίξεις, αφού οι τιμές των κατοικιών έχουν σε αρκετές περιπτώσεις "διορθωτική" πορεία». Μάλιστα ο ίδιος εκτιμά ότι η μείωση των τιμών του πετρελαίου κατά 25% από τα υψηλά του περασμένου καλοκαιριού πρόκειται να επιφέρει μειώσεις στο κόστος κατασκευής από τα σημερινά επίπεδα και αυτό δίνει τη δυνατότητα στους κατασκευαστές να απορροφήσουν τέτοιου είδους αυξήσεις.
Αντίθετα, αισθητή θα γίνει η αύξηση αμοιβών των μηχανικών στους μικροϊδιοκτήτες μικρών οικοπέδων που είναι κατάλληλα μόνο για μικρές μονοκατοικίες. Στις περιπτώσεις αυτές αναλογικά η αύξηση των αμοιβών μηχανικών είναι μεγαλύτερη απ' ό,τι στις μεγάλες οικοδομές. Αξίζει να σημειωθεί πάντως ότι οι αμοιβές μηχανικών δεν διαφοροποιούνται για κατοικίες σε ακριβές ή υποβαθμισμένες περιοχές, οπότε η επίπτωση σε μικροϊδιοκτήτες υποβαθμισμένων περιοχών θα είναι ακόμη μεγαλύτερη, πλησιάζοντας τα όρια της αδικίας και της υπερβολής.
Οπως αναφέρουν κατασκευαστές, οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης των οικοπέδων, των οικοδομικών υλικών και η μείωση των ποσοστών αντιπαροχής είναι πολύ σημαντικότεροι παράγοντες που διαμορφώνουν την τελική τιμή πώλησης των ακινήτων και όχι οι αμοιβές των μηχανικών. Ωστόσο μια αύξηση στις αμοιβές των μηχανικών ενδεχομένως να επηρεάσει σε μεγαλύτερο βαθμό τις αγοραπωλησίες μονοκατοικιών και λιγότερο των διαμερισμάτων. Οι ίδιοι υποστηρίζουν ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών δεν θα αυξηθούν και για έναν πρόσθετο λόγο: την υπερπροσφορά κατοικιών που καταγράφεται στην παρούσα συγκυρία.
Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι μια νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα επηρεάσει ανάλογα και τις ελάχιστες αμοιβές των μηχανικών προκειμένου να δοθεί η άδεια κατασκευής από την Πολεοδομία. Το γεγονός αυτό είναι πολύ πιθανόν να επηρεάσει αυξητικά τις τελικές τιμές πώλησης κατοικιών. Παράλληλα, η αύξηση των ελάχιστων αμοιβών θα οδηγήσει τους μηχανικούς να δηλώνουν στην Εφορία μεγαλύτερο εισόδημα και κατ' επέκτασιν να πληρώνουν περισσότερους φόρους εισοδήματος και ΦΠΑ. Είναι πολύ πιθανό την πρόσθετη αυτή φορολογική επιβάρυνση να τη μετακυλίσουν στον τελικό αγοραστή.