Ευκαιρίες και παγίδες στα εξοχικά

Οι άνθρωποι της αγοράς πιστεύουν ότι από τον Ιούνιο ξεκινά η σεζόν της εξοχικής κατοικίας. Αν και φέτος οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον θα είναι αποδυναμωμένο, εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που θα αναζητήσουν εξοχική κατοικία. Σύμφωνα με τις απόψεις των ειδικών, οι εναλλακτικές λύσεις που προβάλλουν είναι είτε η αγορά ενός έτοιμου εξοχικού (καινούργιο ή μεταχειρισμένο) είτε η αγορά ενός παλαιού σπιτιού σε ήδη υφιστάμενο οικισμό είτε, τέλος, η αγορά γης και η κατασκευή κατοικίας.

Κάθε μία από αυτές τις εναλλακτικές έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα με βάση τα σημερινά δεδομένα της αγοράς. Ετσι η αγορά ενός νεόκτιστου σπιτιού βοηθά τον αγοραστή να γλιτώνει την ταλαιπωρία της οικοδομής και ενδεχομένως να έχει τη δυνατότητα διαπραγμάτευσης της τιμής κυρίως με κατασκευαστές που έχουν μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών. Τα προβλήματα αρχίζουν όταν οι αποθήκες, δεξαμενές και σοφίτες χαρακτηρίζονται -και πωλούνται- ως κατοικία. Στην περίπτωση αυτή, η επένδυση μελλοντικά μπορεί να αποδειχτεί ότι είναι στον «αέρα».

Η αγορά ενός εξοχικού σε οικισμό μπορεί να εμφανίζεται αρχικά ως ελκυστική αλλά τα προβλήματα θα ξεκινήσουν στην περίπτωση ανακατασκευών και άλλων κατασκευαστικών παρεμβάσεων. Υπάρχουν «παγίδες» που μπορεί να μεγαλώσουν απροσδόκητα το κόστος. Η πιο συνήθης είναι το αυξημένο κόστος μεταφοράς υλικών και αποκομιδής μπάζων. Η τρίτη περίπτωση αφορά την αγορά γης και το κτίσιμο ενός εξοχικού στη συνέχεια. Μια τέτοια κίνηση πάντα αποφέρει κέρδη από την υπεραξία της γης όμως -και αυτό ισχύει στην περίπτωση των αγροτεμαχίων- θα πρέπει ο υποψήφιος αγοραστής να είναι σίγουρος για τους όρους δόμησης, αφού πάντα ελλοχεύει ο κίνδυνος αλλαγών, αλλά και τις συνθήκες μεταφοράς των υλικών της οικοδομής. Δυσκολία πρόσβασης μεταφράζεται σε αυξημένο κόστος.