Η οικονομική κρίση χτύπησε και στο κέντρο της πρωτεύουσας

Oύτε η αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας έχει κατορθώσει να αποφύγει τις συνέπειες της υποχώρησης της ζήτησης, ιδίως μετά την έλευση της χρηματοπιστωτικής κρίσης. Οπως τονίζουν μεσιτικά γραφεία με δραστηριότητα στις περιοχές του κέντρου, η ζήτηση είναι μειωμένη, οι πράξεις αγοραπωλησίας που πραγματοποιούνται λιγοστές και οι τιμές δέχονται πιέσεις για περαιτέρω υποχώρηση. Ηδη, στα λιγοστά νεόδμητα διαμερίσματα του κέντρου, οι τιμές καταγράφουν πτώση έως και κατά 10%, σύμφωνα με τον κ. Λευτέρη Ποταμιάνο, επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Search & Find.

Στα παλαιότερα διαμερίσματα, όπου η ζήτηση ήταν έντονη την προηγούμενη διετία, οι τιμές έχουν μειωθεί λιγότερο, έως και κατά 5%, κυρίως λόγω της ανάγκης των ιδιοκτητών τους να προσελκύσουν αγοραστές. Οι τελευταίοι όμως αποτελούν είδος εν ανεπάρκεια το τελευταίο διάστημα, καθώς ακόμα και οι οικονομικοί μετανάστες είναι πολύ περισσότερο επιφυλακτικοί αυτήν την περίοδο. Θυμίζουμε ότι η εν λόγω κατηγορία αγοραστών ήταν εκείνη που τροφοδότησε εν μέρει την «έκρηξη» της αγοράς κατοικίας του Λεκανοπεδίου τα προηγούμενα χρόνια, όντας εκείνοι που ήταν διατεθειμένοι να αποκτήσουν τα παλαιότερα διαμερίσματα (30-40 ετών), προσφέροντας έτσι την απαιτούμενη ρευστότητα στους ιδιοκτήτες τους. Αυτοί με τη σειρά τους χρηματοδοτούσαν με τον τρόπο αυτό, σε συνδυασμό και με τον τραπεζικό δανεισμό, την αγορά της επόμενης κατοικίας τους, συνήθως σε καλύτερη περιοχή και με μεγαλύτερη επιφάνεια.

Γεγονός είναι πάντως ότι αυτήν την περίοδο, όλες οι γειτονιές του κέντρου παρουσιάζουν τα ίδια χαρακτηριστικά, αναφορικά με την πορεία της αγοράς κατοικίας. Οι χρηματοδοτήσεις από τις τράπεζες είναι ελάχιστες, έως μηδαμινές, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να απέχουν. Οι μόνοι που πραγματοποιούν αγορές είναι όσοι διέθεταν κάποια κεφάλαια διαθέσιμα στις τράπεζες, επομένως και την απαιτούμενη ρευστότητα.

Σε επίπεδο τιμών, εφόσον οι σημερινές συνθήκες διατηρηθούν και το 2009, δεν αποκλείεται να υπάρξουν πρόσθετες μειώσεις. Προς το παρόν, η μέση τιμή για την απόκτηση ενός νεόδμητου διαμερίσματος στους Αμπελόκηπους διαμορφώνεται σε 2.300 ευρώ/τ. μ., ενώ για παλαιότερες κατοικίες σε 1.400 ευρώ/τ. μ. Οι αντίστοιχες τιμές στην Κυψέλη διαμορφώνονται σε 1.300 ευρώ/τ. μ. (παλιά) και 2.000 ευρώ/τ. μ. (καινούργια), στα Πατήσια σε 1.200 ευρώ/τ. μ. (παλιά) και 1.900 ευρώ/τ. μ. (καινούργια), στο Γαλάτσι σε 1.500 ευρώ/τ. μ. (παλιά) και 2.300 ευρώ/τ. μ. (καινούργια), ενώ στου Γκύζη σε 1.300 ευρώ/τ. μ. για παλιές και 2.000 ευρώ/τ. μ. για νεόδμητες κατασκευές. Λίγο ακριβότερα πωλούνται οι κατοικίες στους Ζωγράφου, όπου οι παλαιότερες στοιχίζουν 1.600 ευρώ/τ. μ. κατά μέσο όρο, ενώ οι νεότερες 2.400 ευρώ/τ. μ.

Εφόσον, πάντως, επιλυθούν τα προβλήματα στη στεγαστική πίστη και βελτιωθούν οι χορηγήσεις, είναι δεδομένο ότι θα τονωθεί η ζήτηση και η κινητικότητα στην αγορά. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον εντοπίζεται πάντως στις παλαιότερες κατοικίες που είναι πολυάριθμες και κρύβουν ευκαιρίες.

Του Νικου Χ. Ρουσανογλου