Νέες τιμές ζώνης από 5 Ιουνίου, αλλαγές σε άδειες και τιμολόγια στην οικοδομή

Το ΕΚΚΟ λαμβάνεται υπόψη στη διαμόρφωση του κόστους έκδοσης της οικοδομικής άδειας, τα υποχρεωτικά ημερομίσθια που πρέπει να ασφαλιστούν στο ΙΚΑ και την αξία των τιμολογίων που πρέπει στο τέλος ο ιδιοκτήτης να προσκομίσει στην Εφορία ώστε να ηλεκτροδοτηθεί το ακίνητο.

Το ΕΚΚΟ αφορά σε οικοδομές που ανεγείρονται με αυτεπιστασία και δεν υπάγονται στον ΦΠΑ.

Σύμφωνα με το «Έθνος», με την αύξηση της μέσης τιμής ζώνης το ελάχιστο κόστος, όπως αυτό διαμορφώνεται μετά την 1η Μαρτίου, μειώνεται ως και 14%, ανάλογα με την περιοχή ανέγερσης του ακινήτου (κυρίως στις ακριβές περιοχές), παραμένει όμως υψηλότερο έναντι αυτού προ της 1ης Μαρτίου.

Οι νέες μέσες τιμές ζώνης θα ισχύσουν από τις 5 Ιουνίου, επηρεάζοντας τον συντελεστή πολυτέλειας (Σ.Π.) που αποτελεί έναν από τους συντελεστές που διαμορφώνουν το ΕΚΚΟ και έχει εφαρμογή στις περιπτώσεις ανέγερσης διαμερισμάτων και κτιρίων που προορίζονται για γραφεία και καταστήματα, ενώ δεν ισχύει για τις μονοκατοικίες.

1) Αν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέγερσης του ακινήτου είναι μικρότερη από τη «μέση τιμή ζώνης» (μ.Τ.Ζ) της περιφέρειας ο «Συντελεστής Πολυτέλειας» (Σ.Π.) ισούται με τη μονάδα και δεν επηρεάζει την τελική διαμόρφωση του EKKO.

2) Εάν η Τ.Ζ. της οικοδομής είναι μεγαλύτερη από τη μ.Τ.Ζ. αλλά όχι πάνω από το διπλάσιο, ο Σ.Π. υπολογίζεται με βάση τον παρακάτω τύπο ανάλογα και με τη χρήση του ακινήτου:

* Για κατοικίες: Σ.Π.= 1+(((Τ.Ζ.-μ.Τ.Ζ.)/μ.Τ.Ζ.)Χ0,50)

* Για κτίρια γραφείων-καταστημάτων: Σ.Π.=1+(((Τ.Ζ.μ.Τ.Ζ.)/μ.Τ.Ζ.)Χ0,60)

Εάν η Τ.Ζ. της οικοδομής υπερβαίνει το διπλάσιο της μ.Τ.Ζ., τότε ο Σ.Π. διαμορφώνεται σε 1,50 για τις κατοικίες και σε 1,60 για τα κτίρια γραφείων - καταστημάτων.

Λόγω του μαθηματικού τύπου που ισχύει για το Σ.Π. με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών την 1η Μαρτίου χωρίς να αναπροσαρμοστούν και οι μέσες τιμές ζώνης των περιφερειών σε όλες τις περιπτώσεις, ο Σ.Π. διαμορφωνόταν πάνω από τη μονάδα επηρεάζοντας υπέρογκα τη διαμόρφωση του ΕΚΚΟ επειδή υπολογιζόταν με τις παλιές μέσες τιμές και τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες για άδειες που θα εκδοθούν από 1 Μαρτίου 2007 έως 5 Ιουνίου 2007.

πηγή :http://www.in.gr