Στα αζήτητα 150.000 νέες κατοικίες

Φόβους ότι το αδιάθετο απόθεμα των κατοικιών στο τέλος του χρόνου θα ξεπεράσει τις 150.000 νεόδμητες κατοικίες, διατύπωναν πρόσφατα κορυφαίοι αναλυτές της αγοράς. Αφορμή για τις εκτιμήσεις αυτές, ήταν το αποτέλεσμα μελέτης σύμφωνα με την οποία την περίοδο 2005-2008 στην ελληνική αγορά κατασκευάσθηκαν 500.000 νέες κατοικίες.

Οι περισσότερες από αυτές βρίσκονται στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη και στα υπόλοιπα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας (Πάτρα, Ιωάννινα, Λάρισα, Ηράκλειο). Εκτιμάται μάλιστα ότι οι συγκεκριμένες αγορές καλύπτουν το 80% της συνολικής προσφοράς νεόδμητων κατοικιών. Παράλληλα την ίδια περίοδο προσφέρθηκε προς πώληση σημαντικός αριθμός κατοικιών που η ηλικία τους είναι μεγαλύτερη των 5 ετών.

Αριθμοί-ρεκόρ

Εκτιμάται μάλιστα ότι την περίοδο αυτή το σύνολο της προσφοράς πέρασε τις 700.00 κατοικίες. Με δεδομένο ότι το συνολικό μέγεθος της αγοράς δεν ξεπερνά τις 110.000 κατοικίες τον χρόνο, η εκτίμηση για το ύψος του αποθέματος μπορεί να χαρακτηριστεί ως ρεαλιστική. Μάλιστα με δεδομένη την περιορισμένη χρηματοδότηση της στεγαστικής πίστης από την πλευρά των τραπεζών δεν απέκλειαν το ενδεχόμενο ότι αν η αγορά δεν μεγαλώσει τότε στο τέλος του χρόνου ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών θα φτάσει σε επίπεδα-ρεκορ.

«Ο μεγάλος αριθμός αδιάθετων κατοικιών έχει μακροχρόνιες επιπτώσεις στην αγορά, καθώς επηρεάζει όχι μόνο τις τρέχουσες εξελίξειςς αλλά και τον χρόνο ανάκαμψης», επισήμαιναν χαρακτηριστικά κορυφαία στελέχη της αγοράς ακινήτων και συμπλήρωναν «με δεδομένο ότι η παραγωγή δεν μηδενίζεται η μόνη διέξοδος για την απορρόφηση του αποθέματος είναι η τόνωση της ζήτησης». Πάντως το απόθεμα μπορεί να αυξηθεί ακόμα περισσότερο αν αυξηθούν τα προσφερόμενα προς πώληση διαμερίσματα μεγάλης ηλικίας.