Διαδικασία Ανάπτυξης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων

  

Εικόνα 7.1 The lagoons real estate development in Dubai [1]

 

Όπως έχουμε εξηγήσει στο παρελθόν η διαδικασία της ΑΕΑ είναι κοντά στο αντικείμενο του Μηχανικού. Υπάρχουν πολλά επαγγέλματα που συμμετέχουν στην διαδικασία αυτή. Οι επαγγελματίες αυτοί των κτιρίων συμπεριλαμβάνουν εκτός των άλλων Αρχιτέκτονες, Πολιτικούς Μηχανικούς, συμβολαιογράφους, συμβούλους και σχεδιαστές, ανθρώπους σε κατασκευαστικές φίρμες, ενοικιαστές, πελάτες, δικηγόρους, τραπεζίτες, επενδυτές, πολιτικούς αξιωματούχους, δημοσίους υπαλλήλους, επιθεωρητές, ελεγκτές, επιβλέποντες, ρυθμιστές, γκρουπ πολιτών, ενώσεις ιδιοκτητών και οργανωτές (Σχήμα 7.1).

  

Σχήμα 7.2 Οι σχέσεις μεταξύ της ομάδας ανάπτυξης με επικεφαλής τον Κατασκευαστή [2]

 

Δημιουργήθηκε ένα διάγραμμα (Σχήμα 7.2 Πίνακας Διαδικασίας Ανάπτυξης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων) όπου φαίνεται η διαδραστική σχέση που έχει κάθε εργασία κατά την ανάπτυξη ακινήτων με τα διαφορετικού είδους επαγγέλματα που εμπλέκονται στην ΑΠ (π.χ. διαχειριστές, οικονομολόγοι-λογιστές, κατασκευαστές, μάρκετινγκ). Το διάγραμμα για να γίνει ευανάγνωστο έχει χωριστεί σε ρτέσσερα τμήματα, με σειρά από πάνω προς τα κάτω. Ξεκινάει από πάνω αριστερά, συνεχίζει κατά πλάτος προς τα δεξιά και κατόπιν κατεβαίνει πάλι κάτω αριστερά για να τελειώσει κάτω δεξιά. Ο καλύτερος τρόπος για να χρησιμοποιηθεί το διάγραμμα είναι να διαβάζεται η κεντρική έντονη γραμμή από αριστερά προς τα δεξιά, παρατηρώντας τις βασικές δραστηριότητες της διαδικασίας.

(πατήστε πάνω στην εικόνα για να δείτε το σχετικό pdf)

Σχήμα 7.2.1 Πίνακας Διαδικασίας Ανάπτυξης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων 1 από 4

 

Σχήμα 7.2.2 Πίνακας Διαδικασίας Ανάπτυξης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων 2 από 4

 

Σχήμα 7.2.3 Πίνακας Διαδικασίας Ανάπτυξης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων 3 από 4

 

Σχήμα 7.2.4 Πίνακας Διαδικασίας Ανάπτυξης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων 4 από 4 [3]

 

Συμπεράσματα

Η Ανάπτυξη και Εκμετάλλευση Ακινήτων είναι μία πολυσύνθετη και πολύπλοκη διαδικασία. Για τη σύνθεσή της απαιτείται η συνεργασία πολλών ατόμων και ο συντονισμός πολλών παραγόντων και μέσων. Όλες οι προσπάθειες ΑΕΑ πρέπει να βασίζονται στην έρευνα αγοράς και το μάρκετινγκ. Με αυτό τον τρόπο θα γνωρίζουμε ποιοι μπορεί να είναι οι τελικοί χρήστες και πότε και τι χρειάζονται οι χρήστες αυτοί. Είναι δυνατόν μερικές αναπτύξεις να δημιουργήσουν μόνες τους μία ανάγκη, αλλά αυτό δεν είναι συχνό παράδειγμα.

Ο Κατασκευαστής είναι το άτομο που δημιουργεί αυτή την Ανάπτυξη της ΑΠ. Είναι το κεντρικό πρόσωπο της διαδικασίας και ο εμψυχωτής, αυτός που θα συντονίσει όλους τους παράγοντες και τα μέσα που απαιτούνται. Μπορεί να επιλέξει να αγοράσει μία υπάρχουσα ιδιοκτησία και να δημιουργήσει προστιθέμενη αξία είτε ανακαινίζοντας αυτή την ιδιοκτησία είτε μετατρέποντάς την σε μια νέα χρήση. Υπάρχουν πολλοί περιορισμοί και εμπόδια στη διαδικασία ανάπτυξης ΑΠ που πρέπει να ξεπερασθούν ώστε να υπάρχει επιτυχία. Η αποζημίωση του κατασκευαστή είναι το κέρδος και η φήμη.

του Γεωργίου Μπέσσα
Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π.
Μaster M.I.T. Βοστώνης

 

Αναφορές:

1. Μπέσσας Γ. (2005), "Ανάπτυξη Ακινήτων και Διαχείριση Έργου", διπλωματική εργασία, Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο, Αθήνα, Ελλάδα.

2. Zuckerman, Η.Α., and Blevins, G.D. (2003). "Real estate development workbook and manual", Reissue edition, Aspen Publishers.

3. The lagoons real estate development in Dubai, http://www.photosfan.com, 20/04/2010.

 

Σημειώσεις:

[1] The lagoons real estate development in Dubai, http://www.photosfan.com, 20/04/2010.

[2] Μπέσσας Γ. (2005), "Ανάπτυξη Ακινήτων και Διαχείριση Έργου", διπλωματική εργασία, Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο, Αθήνα, Ελλάδα.

[3] Zuckerman, Η.Α., and Blevins, G.D. (2003). "Real estate development workbook and manual", Reissue edition, Aspen Publishers.