Λίγα λόγια για τη νέα στήλη Real Estate

Στόχος της παρούσας στήλης είναι η επισκόπηση του γνωστικού πεδίου της Ακίνητης Περιουσίας (Real Estate) και η περιγραφή της διαδικασίας Ανάπτυξης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων (Real Estate Development). Αναμφισβήτητα η Ακίνητη Περιουσία διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην καθημερινότητά μας. Η διαδικασία της Ανάπτυξης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων είναι εξαιρετικά πολύπλοκη και υπόκειται στην επίδραση πολλών κινδύνων. Γι’ αυτό το λόγο μπορεί να αποβεί από εξαιρετικά επικερδής για τον Κατασκευαστή (Developer) μέχρι μοιραία.

Αφού ορίσουμε την έννοια της Ακίνητης Περιουσίας, θα αναφερθούμε στη σημασία της καθώς και η σχέση που την συνδέει με την επιστήμη του Μηχανικού. Θα διερευνηθούν μέθοδοι που χρησιμοποιούνται από τους Κατασκευαστές (Developers) και κατά το δυνατόν η χρήση μοντέλων για την ανάλυση των επενδύσεων και τη διαχείριση των κινδύνων στην εφαρμογή αυτή.

Το αντικείμενο της ΑΠ είναι αναπτυγμένο στο εξωτερικό. Υπάρχει πλούσιο βιβλιογραφικό υλικό και αρκετά δημοσιευμένα άρθρα. Υπάρχουν εταιρίες με κύκλους εργασιών πολλών δισεκατομμυρίων ευρώ που ασχολούνται με την Ανάπτυξη Ακινήτων. Γενικά το αντικείμενο έχει αναπτυχθεί αρκετά και υπάρχουν άφθονες πηγές πληροφόρησης.

Σε αντίθεση με το εξωτερικό, στην Ελλάδα δεν υπάρχουν πολλές πηγές για την ΑΠ και την ανάπτυξή της. Τα σχετικά δημοσιεύματα από Έλληνες συγγραφείς ή από μεταφράσεις είναι περιορισμένα . Επιπλέον, οι έρευνες που γίνονται σε θέματα ΑΠ δεν είναι συχνές με αποτέλεσμα τα στοιχεία αρκετές φορές να είναι απαρχαιωμένα. Ευτυχώς, μετά το 2000 λόγω της ανάπτυξης της αγοράς ΑΠ και στην χώρα μας έχουν ξεκινήσει να κυκλοφορούν επαγγελματικές εκδόσεις σχετικές με ΑΠ, οι οποίες δίνουν χρήσιμες πληροφορίες.

Η τεχνική συζήτηση που θα επιδιώξουμε μέσα από τη συγκεκριμένη στήλη γύρω από τον κλάδο της Ακίνητης Περιουσίας μπορεί να φανεί χρήσιμη στον οποιονδήποτε. Ξεκινώντας από τους καθημερινούς πολίτες με εύρεση προχωρημένων πηγών αναζήτησης ακινήτων για αγοραπωλησίες, στους πιστωτικούς οργανισμούς με την παρουσίαση παραδοσιακών μεθόδων εκτίμησης ακινήτων μέχρι τους φιλόδοξους Κατασκευαστές οι οποίοι θα γοητευτούν από τον υπολογισμό των αποδόσεων, τον έλεγχο ελκυστικότητας επενδύσεων, την αποτίμηση κινδύνων και τα κριτήρια λήψεως αποφάσεων σε συνθήκες αβεβαιότητας.

Την νέα μόνιμη στήλη μπορείτε να την δείτε ΕΔΩ

Γεώργιος Ι. Μπέσσας

Ο Γεώργιος Ι. Μπέσσας, γεννημένος το 1983, κατάγεται από τον Ορχομενό Βοιωτίας. Αποφοίτησε από τη σχολή Πολιτικών Μηχανικών Ε.Μ.Π. το 2005 όπου και εκπόνησε Διπλωματική Εργασία με θέμα Ανάπτυξη Ακινήτων και Διαχείριση Έργου.

Σπούδασε στο Τεχνολογικό Ινστιτούτο της Μασαχουσέτης (Μ.Ι.Τ., Βοστώνη) και το 2006 απέκτησε master με τίτλο “High Performance Structures”.

Το έτος 2006 ίδρυσε ανεξάρτητο τεχνικό γραφείο με αντικείμενο υπηρεσίες παροχής τεχνικών συμβουλών σε θέματα ακινήτων, εκτίμησης αγοραίας αξίας ακινήτων και εκπόνηση τεχνικών μελετών ανάπτυξης ακινήτων (Columbus Center site Boston, Ανάπτυξη πολυκινηματογράφου στην Παλλήνη Αττικής, Μελέτη Βιομηχανικού Πάρκου στη Λεωφόρο Λαυρίου, ενεργειακή αξιοποίηση αγροτεμαχίου στη Βοιωτία).

Τέλος, συμμετείχε στο 56th FIABCI World Real Estate Congress, ως εκπαιδευτής σε δράση δια βίου εκπαίδευσης του ΙΔΕΚΕ και εργάστηκε για το Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.