Φόροι και επιβαρύνσεις ακινήτων

Η Ελλάδα αναδείχθηκε ως η ακριβότερη χώρα μεταξύ 21 κρατών-μελών της Ε.Ε. και αντίστροφα προστατεύει ελάχιστα τον καταναλωτή. Σε ανάλογα συμπεράσματα έχουν καταλήξει κι άλλες σχετικές μελέτες, όπως εκείνη του ΟΟΣΑ, βάσει της οποίας η Ελλάδα κατατάσσεται στην έκτη υψηλότερη θέση, με βάση το κόστος συναλλαγής για την απόκτηση κατοικίας.

 

Πίνακας 2.1 Αμοιβές για υπηρεσίες μεταβίβασης ακινήτων (1)

 

Πιέσεις ασκεί προς το οικονομικό επιτελείο της χώρας η Επιτροπή για τη μελέτη και υιοθέτηση μεταρρυθμίσεων στον τομέα των υπηρεσιών μεταβίβασης ακινήτων. Έμφαση δίνεται κυρίως στις αμοιβές προς δικηγόρους, συμβολαιογράφους και μεσίτες. Έπειτα από σχετική έρευνα των υπηρεσιών της Επιτροπής, για την απόκτηση ενός ακινήτου στην Ελλάδα αξίας 250.000 ευρώ, η αντίστοιχη επιβάρυνση να ανέρχεται σε 6.500 ευρώ, όταν στη δεύτερη κατά σειρά χώρα, την Ιταλία, οι ανάλογες χρεώσεις δεν ξεπερνούν τα 3.245 ευρώ (2).

Πίνακας 2.2 Οι ισχύουσες φορολογίες στα ακίνητα (3)

 

Η Επίτροπος Ανταγωνισμού κ. Κρόες, επισημαίνει ότι «η επαγγελματική ρύθμιση της δραστηριότητας των συμβολαιογράφων, δικηγόρων, κτηματομεσιτών και ορισμένων άλλων επαγγελματιών, όπως οι ειδικοί μεταβιβάσεων ακινήτων, έχει επιπτώσεις στην αποτελεσματικότητα και απόδοση της αγοράς των υπηρεσιών μεταβίβασης ακινήτων» . Συμπληρώνει, μάλιστα, ότι «τα υψηλά επίπεδα κανονιστικής ρύθμισης συμβαδίζουν με τις υψηλές τιμές, ενώ δεν συνεπάγονται αυτόματα και υψηλά επίπεδα ποιότητας».

 

Πίνακας 2.3 Ο «χάρτης» των επιβαρύνσεων σε 20 χώρες του κόσμου (5)

 

Πίνακας 2.4 Φόροι - νομικά πλαίσια ακινήτων στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη (6)

Συμπεράσματα
Η Ελλάδα διατηρεί μία από τις πλέον αποθαρρυντικές νομοθεσίες, όσον αφορά την αγορά ακινήτων . Η δομή της ελληνικής αγοράς ιδιοκτησίας δεν ευνοεί τους θεσμικούς επενδυτές. Οι περισσότερες από τις ανεπτυγμένες χώρες του εξωτερικού διατηρούν μεν διαφορετικά φορολογικά καθεστώτα, αλλά η φορολογία παραμένει σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο. Όλα τα προαναφερθέντα επιβαρυντικά έξοδα που συνοδεύουν τα ελληνικά ακίνητα καθιστούν την χώρα μιας μη ελκυστική αγορά ακινήτων. Ιδίως στις περιπτώσεις των αγοραστών του εξωτερικού, οι οποίοι μοιραία συγκρίνουν τη χώρα μας με την διεθνή αγορά, δημιουργείται ένα έντονα αρνητικό κλίμα.

Του Γεωργίου Μπέσσα
Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π.
Μaster M.I.T. Βοστώνης

Αναφορές:

1. Ευρωπαϊκή επιτροπή, 27/08/2009.

2. Η Ελλάδα ακριβότερη χώρα στις μεταβιβάσεις ακινήτων, http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_13/01/2009_298984, 20/05/2009.

3.Pomida (2005), 40 φόροι δημεύουν τα ακίνητα, http://www.pomida.gr/foroi/30foroi.html, 27/05/2005.

4.Ρουσάνογλου, Ν.Χ. (2009), “Συμβολαιογράφοι και δικηγόροι επιβαρύνουν το κόστος μεταβίβασης των ακινήτων”, http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_100011_13/01/2009_298969, 20/05/2009.

5.FIABCI Greece (2005). “Ο χάρτης των επιβαρύνσεων σε 20 χώρες”, http://www.fiabci.gr, 28/05/2005.

6.Pricewatercoopers (2004). “Tax and Legal Guides for Real Estate Investors – Central & Eastern Europe, Czech Republic, Hungary, Poland”. PwC Global Strategic Real Estate Research Group.

7.Μπέσσας Γ. (2005), “Ανάπτυξη Ακινήτων και Διαχείριση Έργου”, διπλωματική εργασία, Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο, Αθήνα, Ελλάδα.

8.Φωτογραφία εξωφύλλου, http://personal-finance.thefuntimesguide.com, 14/09/2009.