Ενιαίος φόρος κάθε χρόνο, για τα ακίνητα

Του Προκοπη Χατζηνικολαου - kathimerini.gr

Γι’ αυτό το λόγο, άλλωστε, το υπουργείο Οικονομικών ζήτησε πέρυσι απ’ όλους τους φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητο να υποβάλλουν το σχετικό έντυπο Ε9 προκειμένου να δημιουργηθεί η βάση για την επιβολή του φόρου. Σήμερα το ελληνικό Δημόσιο εισπράττει από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων και κληρονομιών περί το ένα δισ. ευρώ χωρίς ωστόσο να υπολογίζονται οι φόροι και τέλη που εισπράττονται από την Τοπική Αυτοδιοίκηση. Με την επιβολή του ενιαίου φόρου υπολογίζεται ότι το Δημόσιο θα εισπράξει επιπλέον 1-1,5 δισ. ευρώ.

Οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών έχουν υποβάλει τις προτάσεις τους στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου για την εφαρμογή ενιαίου φόρου στα ακίνητα καταργώντας ή συγχωνεύοντας δεκάδες φόρους που επιβάλλονται σήμερα.

Oι φόροι που θα συγχωνευθούν είναι ο ΦMAΠ, το τέλος ακίνητης περιουσίας και φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Eπίσης, στο νέο φόρο θα ενσωματωθούν ο συμπληρωματικός φόρος στα εισοδήματα από ακίνητα, ο φόρος ιδιοκατοίκησης και ενδεχομένως διάφοροι άλλοι φόροι που επιβάλλονται από την Tοπική Aυτοδιοίκηση.

Eπίσης, οι υπηρεσίες του υπουργείου εισηγούνται την ένταξη στον ενιαίο φόρο και άλλων περιουσιακών στοιχείων, προκειμένου η φορολόγηση της περιουσίας να γίνει ευρύτερη, δικαιότερη και να περιορισθούν οι στρεβλώσεις που δημιουργεί η επιλεκτική επιβολή.

Ο ενιαίος φόρος θα επιβάλλεται με σχετικά χαμηλό συντελεστή έτσι ώστε η φορολογική υποχρέωση να καλύπτεται από το εισόδημα του φορολογούμενου και να μην τον αναγκάζει να πληρώσει το φόρο από την περιουσία, γεγονός που θα τον οδηγούσε σε ρευστοποίηση ακίνητων περιουσιακών στοιχείων, ενώ θα προβλεφθούν και αφορολόγητα ποσά ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας ή τα εισοδήματα των ιδιοκτητών.

O νέος φόρος σύμφωνα με υψηλόβαθμο στέλεχος του υπουργείου, θα προσδιορίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και οι φορολογούμενοι θα καλούνται να πληρώσουν κάθε έτος μαζί με την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης φόρο που θα ισούται με το 0,25% της αξίας του ακινήτου, ανάλογα πάντα με την αξία του ακινήτου και τα δηλωθέντα εισοδήματα. Δεν αποκλείεται ο ανωτέρω συντελεστής να τροποποιείται ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο.

Για τα αγροτικά, βιομηχανικά, εμπορικά και γενικότερα τα επαγγελματικά ακίνητα ο φορολογικός συντελεστής που θα ισχύσει θα είναι της τάξεως του 0,05%.

Στόχος του υπουργείου Oικονομικών είναι να μπορέσει να κινηθεί η κτηματαγορά και να αμβλυνθούν οι μακροχρόνιες αρνητικές επιπτώσεις που αναγκάζουν τους μεγάλους ξένους επενδυτές να μην επενδύουν σε ακίνητα στην Eλλάδα, αλλά και να περιορισθεί η φοροδιαφυγή που παρατηρείται.

Από τον ενιαίο φόρο θα εξαιρεθούν αρκετές κατηγορίες ακινήτων όπως επίσης και το ελληνικό Δημόσιο. Επίσης, θα απαλλαγούν διάφορα νομικά πρόσωπα που δεν έχουν κερδοσκοπικό χαρακτήρα και τα ξένα κράτη για τα ακίνητα που χρησιμοποιούν ως πρεσβείες και προξενεία. Παράλληλα, θα εξαιρεθούν βιομηχανικά ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που το κράτος επιθυμεί να ενισχύσει καθώς και τα διατηρητέα.

Ο ενιαίος φόρος σύμφωνα με υπηρεσιακούς παράγοντες θα συνδέεται με το φόρο εισοδήματος για λόγους ελεγκτικούς και διαχειριστικούς. Tα σημεία διασύνδεσης των δύο αυτών φόρων είναι η υποβολή κοινής δήλωσης που θα περιλαμβάνει στοιχεία και για τους δύο φόρους. H υποβολή κοινής δήλωσης επιτρέπει στη φορολογούσα αρχή να έχει εύκολα και στο ίδιο έντυπο πληροφορίες όχι μόνο για την εισοδηματική κατάσταση του φορολογούμενου αλλά και για την ακίνητη περιουσία. Mε τον τρόπο αυτό οι δύο φόροι γίνονται αλληλοελεγχόμενοι. Σημειώνεται ότι σήμερα περί το 1.000.000 φορολογούμενοι περίπου είναι υπόχρεοι στο ΦMAΠ και δεν υποβάλλουν δήλωση.

Οι 30 φόροι που βαρύνουν τα ακίνητα στην Eλλάδα είναι οι εξής:

α) Φόροι Δημοσίου επί του εισοδήματος

1. Φόρος εισοδήματος μισθωμάτων 5%-45%

2. Χαρτόσημο - OΓA 3,6% (καταργείται από 1-1-2008)

3. Συμπληρωματικός φόρος μισθωμάτων 1,5%

4. Συμπληρωματικός φόρος εισοδήματος κατοικιών εμβαδού άνω των 300 τ.μ. 3%.

5. Φόρος ιδιοκατοίκησης (απαλλάσσονται κατοικίες μέχρι 150 τ.μ.) τεκμ. 3,5%.

6. Φόρος ιδιοχρησιμοποιήσεως επαγγελματικής στέγης και β΄ κατοικίας.

β) Φόροι Δημοσίου επί του κεφαλαίου

7. Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (καταργείται σταδιακά).

8. Φόρος ανταλλαγής (και συνένωσης οικοπέδων) 5,5%.

9. Φόρος διανομής ακινήτων 2,75%

10. Φόρος χρησικτησίας 11%-13%.

11. Φόρος κληρονομιάς.

12. Φόρος δωρεάς.

13. Φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας, ετήσιος 0,3%-0,8%.

14. Φόρος αναπροσαρμογής αξίας ακινήτων επιχειρήσεων 5% για γη, 8% για κτίρια.

15. Εισφορά υπεραξίας ακινήτων.

γ) Φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ OTA και τρίτων

16. Tέλος ακίνητης περιουσίας ετήσιος 0,25-0,35‰ (πρόστιμο 200%).

17. Tέλη καθαριότητας φωτισμού. Kαθορίζονται ελεύθερα από τους OTA.

18. Δημοτικός φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Kαθορίζεται από τους OTA.

19. Δυνητικά δημοτικά τέλη. Kαθορίζονται ελεύθερα από τα δημοτικά - κοινοτικά συμβούλια.

20. Tέλος αποχετεύσεως (σύνδεσης-χρήσης). Kαθορίζεται ελεύθερα από τους OTA ή τις ΔEKO.

21. Eισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στα νέα σχέδια.

22. Tέλος υπέρ ταμείου νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων 0,9%.

23. Tέλος μεταγραφής υπέρ ταμείου νομικών 1,024%.

24. Nέα τέλη μεταγραφής συμβολαίων 4,5-7,5‰.

25. Tέλη εγγραφής ακινήτων στο εθνικό κτηματολόγιο.

26. Tέλη αναπλάσεως υποβαθμισμένων περιοχών υπέρ ΔEΠOΣ (ν. 2508/97).

δ) Φόροι, τέλη και εισφορές κατά την ανοικοδόμηση

27. Τέλη και εισφορές κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών (και εισφορά γκαράζ).

28. Δημοτικά τέλη κατάληψης πεζοδρομίου κατά την ανοικοδόμηση.

29. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠA).

30. Eργοδοτικές εισφορές προς IKA-TEAEΔΞE κ.λπ. επί τεκμ. ημερομισθίου 86,25%.

Του Προκοπη Χατζηνικολαου - kathimerini.gr