Επτά στους δέκα Ελληνες θα επένδυαν τα χρήματά τους σε ακίνητο

Ασβεστη παραμένει η επιθυμία των Ελλήνων για την αγορά ακινήτου, καθώς όπως προκύπτει από έρευνα της ΚΑΠΑ Research (σε τηλεφωνικό δείγμα 1.021 ανθρώπων), επτά στους δέκα θα επένδυαν σε ακίνητα, εφόσον διέθεταν ένα ποσό της τάξεως των 300.000 ευρώ. Αντιθέτως, μόλις 23,8% θα το τοποθετούσαν σε τραπεζικό λογαριασμό.

Ιδιαίτερη προτίμηση έχουν τα οικόπεδα, καθώς σε αυτά θα επένδυε το 31,3% των ερωτηθέντων, ενώ ακολουθούν οι κατοικίες με ποσοστό προτίμησης 25,2% και μόλις το 15,3% θα προχωρούσε στην ίδρυση μιας νέας επιχείρησης. Μάλιστα, όσοι μένουν στο Λεκανοπέδιο Αττικής έδειξαν μια μεγαλύτερη προτίμηση στην επένδυση σε ακίνητα (71,7%), έναντι των κατοίκων της Θεσσαλονίκης (65,7%), ή της περιφέρειας (67,2%).

Από την έρευνα, η οποία δημοσιοποιήθηκε μεσούσης της εβδομάδας στο πλαίσιο του 10ου Συνεδρίου Prodexpo για την αγορά ακινήτων, προκύπτουν χρήσιμα συμπεράσματα και όσον αφορά τη στάση της κοινής γνώμης απέναντι στις δρομολογούμενες φορολογικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων από τη νέα κυβέρνηση. Συγκεκριμένα, θετικά και μάλλον θετικά κρίνει τις επικείμενες αλλαγές το 70,2% των ερωτηθέντων, ιδίως σε ό, τι αφορά την κατάργηση του ΕΤΑΚ και την επαναφορά του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Ταυτόχρονα, το πολυσυζητημένο μέτρο της τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων επίσης τυγχάνει μεγάλης αποδοκιμασίας, καθώς το 74,4% των συμμετεχόντων θεωρεί ότι έγινε μόνο για εισπρακτικούς λόγους, χωρίς να κατοχυρώνει τους ιδιοκτήτες. Διόλου τυχαία λοιπόν, το 58,4% ζητά την τροποποίησή του προς την κατεύθυνση της κατοχύρωσης των ιδιοκτητών, ενώ το 24,3% ζητά την κατάργησή του.

Σε κάθε περίπτωση, διακρίνεται μια τάση της κοινής γνώμης προς την απόκτηση κατοικίας, δείγμα ότι αρκετά νοικοκυριά ανέβαλαν τα προηγούμενα χρόνια μια τέτοια κίνηση, είτε λόγω των υψηλών τιμών των κατοικιών (αρχικά), είτε λόγω της οικονομικής ύφεσης που προέκυψε αργότερα. Συγκεκριμένα, το 53,5% δηλώνει ότι σχεδιάζει να προβεί στην απόκτηση ακινήτου εντός της επόμενης διετίας, όταν στην ίδια ερώτηση είχε απαντήσει θετικά μόλις το 12,3% των ερωτηθέντων το 2006 και το 17,4% το 2005. Η πλειοψηφία αναμένεται να κινηθεί προς την απόκτηση διαμερίσματος (22,1%), ή μονοκατοικίας/μεζονέτας (16%), ενώ το 19,4% προτιμά την αγορά οικοπέδου και μόλις το 11,4% την εξοχική κατοικία. Αντίστοιχα, το 55,3% επιθυμεί την απόκτηση νεόδμητης κατοικίας και το 27,6% την αγορά μεταχειρισμένης κατοικίας.

Είναι λοιπόν προφανές ότι καθώς η ζήτηση στην αγορά παραμένει υποτονική, σταδιακά αρχίζει να διαμορφώνεται ένας «πυρήνας» ενδιαφερόμενων αγοραστών, οι οποίοι τηρούν στάση αναμονής, έως ότου κρίνουν ότι οι συνθήκες έχουν βελτιωθεί, τόσο από πλευράς τιμών, όσο και από πλευράς πρόσβασης σε χρηματοδότηση (στεγαστικό δάνειο). Πάντως, μόλις το 23,3% σχεδιάζει να καλύψει την επένδυσή του μόνο μέσω τραπεζικού δανεισμού, μιας και το 54% θα αξιοποιήσουν τόσο τον δανεισμό, όσο και χρήματα από καταθέσεις ή πώληση άλλου ακινήτου. Αλλωστε, όπως προκύπτει, το 57,7% θεωρεί ότι είναι δύσκολη ή ακόμα και αδύνατη η λήψη δανείου για αγορά ακινήτων, με βάση πάντοτε τα εισοδήματα ή τις εγγυήσεις που μπορούν να παράσχουν προς τις τράπεζες.

Πάντως, οι δυσκολίες χρηματοδότησης θα μπορούσαν να αμβλυνθούν αν το ζητούμενο ποσό ήταν χαμηλότερο κι αυτό είναι εφικτό να συμβεί, μόνο αν οι τιμές των πωλούμενων κατοικιών υποχωρούσαν περαιτέρω. Σε μια τέτοια περίπτωση, θα ενισχυόταν η ζήτηση, θα απορροφούνταν ταχύτερα το υφιστάμενο απόθεμα απούλητων ακινήτων και θα δημιουργούνταν οι προϋποθέσεις για μια ανάκαμψη της αγοράς και της οικοδομικής δραστηριότητας.

Του ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ
kathimerini.gr