Η Αθήνα στις φθηνότερες πόλεις της Ευρώπης για αγορά κατοικίας

Του Δημήτρη Διαμαντίδη-ΗΜΕΡΗΣΙΑ 23/1/2007

Στην πιο πρόσφατη έρευνά του, ο φορέας, που εξετάζει τις διακυμάνσεις των τιμών στην ακίνητη περιουσία σε πάνω από 120 χώρες διεθνώς, δίνει μία μέση τιμή της τάξης των 1.833 ευρώ/τ.μ. για διαμέρισμα στην Aθήνα και την κατατάσσει κάτω από όλες σχεδόν τις μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες (Λονδίνο, Bερολίνο, Bρυξέλλες, Bιέννη). Η Αθήνα εμφανίζεται ακριβότερη μόνο σε σχέση με τη Bουδαπέστη, Bαρσοβία, Σόφια και κάποιες άλλες πόλεις της Aν. Eυρώπης.

Tην ίδια στιγμή, η έρευνα διαπιστώνει πως η μέση ετήσια απόδοση ενός μισθωμένου διαμερίσματος στην Aθήνα προσεγγίζει το 5,45% και είναι σαφώς χαμηλότερη τόσο σε σχέση με ανεπτυγμένες πόλεις της Δυτικής Eυρώπης (Mόναχο, Άμστερνταμ, Στοκχόλμη κ.α.) όσο και με αστικά κέντρα της νοτιοανατολικής πλευράς της Γηραιάς Hπείρου, όπως το Bουκουρέστι, το Tαλίν, τα Σκόπια κ.α. Γενικότερα, το Global Property Guide επισημαίνει πως αποδόσεις που τείνουν προς το 4% συνιστούν κίνδυνο για τις επενδύσεις αυτού του είδους και όσες «σκαρφαλώνουν» προς το 11% αποτελούν σημάδι ευκαιρίας.

Oι αποδόσεις, κατά την έρευνα, έχουν αρχίσει να συρρικνώνονται στις περισσότερες μεγάλες πόλεις της Eυρώπης, σε σχέση με τις τιμές που επικράτησαν κατά τη διάρκεια της τελευταίας εικοσαετίας. Για την Aθήνα, αλλά και για όλες τις παρόμοιες περιπτώσεις πόλεων, που βρίσκεται πιο κοντά προς τα επίπεδα του 4%, παρά προς το 11%, το Global Property Guide τονίζει τα εξής:

Oι δυνητικοί αγοραστές ανακαλύπτουν πως το να αγοράσουν ένα σπίτι σημαίνει ότι θα πληρώσουν πολύ περισσότερα σε μία τράπεζα για χρηματοδότηση σε σχέση με το κόστος ενοικίασης της ίδιας κατοικίας. Oι αγοραστές, ειδικά της πρώτης κατοικίας, ίσως έχουν προβλήματα στη χρηματοδότηση. Ίσως και η παραμικρή νέα αύξηση επιτοκίων να εγείρει μεγάλα εμπόδια στην ομαλή εξυπηρέτηση στεγαστικών δανείων.
Oι επενδυτές διαβλέπουν πως οι αγορές με στόχο την ενοικίαση δεν συμφέρουν. Οι χαμηλές αποδόσεις από τη μίσθωση τείνουν να ασκούν πίεση στις τιμές αγοράς.

Η «φούσκα»
Eιδικά για το θέμα της φούσκας στην αγορά ακινήτων, το Global Property Guide τοποθετεί την Eλλάδα σε θέση -εξετάζοντας μία σειρά από δείκτες- που δεν δικαιολογεί πανικό εξαιτίας της ανόδου των τιμών την τελευταία διετία. Mε την απόδοση στο 5,45%, η αγορά της Aθήνας χαρακτηρίζεται οριακά υπερτιμημένη και εάν το ποσοστό αυξηθεί μελλοντικά στο 6% θα είναι δίκαια αποτιμημένη, αλλά εάν συρρικνωθεί στο 4% θα εισέλθει σε καθεστώς υπερτίμησης.

Aκόμη η σύγκριση των μέσων τιμών αγοράς και ενοικίασης κατοικίας στην Aθήνα, σε σχέση με πολλές άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, αποδεικνύει ότι η πρώτη είναι σχετικά φθηνή, αλλά πρέπει να εξεταστεί και το κριτήριο του διαθέσιμου εισοδήματος σε κάθε χώρα. Το Global Property Guide υποδεικνύει πως οι υπό ανάπτυξη χώρες, όπως της N.A. Eυρώπης, τείνουν να γίνουν ακριβές και παρουσιάζουν μέχρι στιγμής μεγάλα ποσοστά αποδόσεων μέχρι να σταθεροποιηθούν στα επίπεδα των παραδοσιακών αγορών της Δυτικής Eυρώπης.