Η παράλογη φορολόγηση παραλύει την κτηματαγορά

Η παράλογη φορολόγηση αποτελεί τον κύριο συντελεστή της ταφόπλακας της ελληνικής κτηματαγοράς", επισημαίνεται στην εξαμηνιαία έρευνα (συγκυρία για το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους) για την κτηματαγορά που εκπονείται από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ) με επιστημονικό υπεύθυνο τον Επαμεινώνδα Πανά, τ. καθηγητή Τμήματος Στατιστικής.

Σύμφωνα με την έρευνα, το 63% των ειδικών προβλέπει ότι η κρίση στην αγορά κατοικίας θα διαρκέσει τουλάχιστον 2 με 3 χρόνια, ενώ βασικός παράγοντας που συμβάλλει σε αυτή την κατεύθυνση είναι το μεγάλο απόθεμα απούλητων κατοικιών, που ανέρχεται τουλάχιστον σε 200.000. Οι ειδικοί της κτηματαγοράς οι οποίοι συμμετέχουν στην έρευνα του ΟΠΑ, αναμένουν για το δεύτερο εξάμηνο του έτους τη συνέχιση της έντονης ύφεσης στην κτηματαγορά και περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων. Αυτό αποτυπώνεται και στους δείκτες εμπιστοσύνης που έχει η εν λόγω έρευνα. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με την έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου, ο δείκτης εμπιστοσύνης της κτηματαγοράς μετράει το πώς οι ειδικοί της ελληνικής κτηματαγοράς αισθάνονται τις συνθήκες της κτηματαγοράς και ποιες είναι οι προσδοκίες τους βραχυπρόθεσμα. Όταν ο δείκτης εμπιστοσύνης της κτηματαγοράς είναι μεγαλύτερος του 50, τότε οι άνθρωποι της κτηματαγοράς είναι περισσότερο αισιόδοξοι όσον αφορά στις συνθήκες της κτηματαγοράς. Αντίθετα, τιμή του δείκτη κάτω του 50 δείχνει ότι οι άνθρωποι της κτηματαγοράς βλέπουν μικρότερη κινητικότητα στην κτηματαγορά.

Όπως αναφέρει στο προοίμιο της έρευνας ο κ. Πανάς, "η Ελλάδα των μνημονίων έχει εξελιχθεί σε μία τελείως διαφορετική χώρα, στην οποία εφαρμόζεται μία αμφιλεγόμενη πολιτική, που χαρακτηρίζεται τις περισσότερες φορές από ασυνέπεια ή προχειρότητα. Οι Έλληνες ιδιοκτήτες αισθάνονται συνεχώς τις επιπτώσεις μιας τάσης που χαρακτηρίζεται ως μη ηθική. Αλλά και πώς ευελπιστούμε ότι θα έλθουν ξένοι για να αγοράσουν εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, όταν αυτοί θα κληθούν να πληρώσουν στο κράτος τουλάχιστον δύο ενοίκια το χρόνο;".

Ειδικότερα, βασικά συμπεράσματα από τις απαντήσεις των ειδικών έχουν ως εξής:

1. Κατοικίες: Το 98,4% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι υπάρχει υπερπροσφορά κατοικιών. Περισσότεροι από επτά στους δέκα ειδικούς της κτηματαγοράς θεωρούν ότι οι πωλήσεις των κατοικιών είναι χαμηλότερες σήμερα σε σχέση με έξι μήνες πριν. Το 92,9% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί σε σχέση με έξι μήνες πριν. Το 79,3% των ειδικών θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες.

2. Επαγγελματικά ακίνητα: Υπάρχει υπερπροσφορά πιστεύει το 95,2%. Υπάρχει μια σχετική μείωση των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων (69,4%) σε σχέση με έξι μήνες πριν. Το 69,8% προβλέπει ότι θα υπάρξει μια σχετική μείωση των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων το επόμενο εξάμηνο, ενώ το 13,9% θεωρεί ότι οι τιμές θα
παραμείνουν σταθερές.

Πηγή: tee.gr , Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ