Ισπανία: πενία τέχνας κατεργάζεται

Η κρίση είναι δεδομένη και οι τιμές έχουν ξεκινήσει την καθοδική τους πορεία, με τις συνέπειες να είναι ακόμα πιο εμφανείς στον κλάδο της παραθεριστικής κατοικίας.

Ως εκ τούτου, πληθαίνει πλέον ο αριθμός των κατασκευαστών εκείνων, οι οποίοι προσφέρουν δωρεάν αυτοκίνητα, πακέτα διακοπών, ακόμα και μετρητά, προκειμένου να προσελκύσουν πελάτες. Ορισμένοι χρησιμοποιούν και το «χαρτί» της ενοικίασης, αντί της αγοράς, κάτι που εσχάτως διαπιστώνουμε να συμβαίνει και στην ελληνική κτηματαγορά. «Οι αγοραστές πλέον είναι πολύ πιο απαιτητικοί, δίνουν έμφαση στη λεπτομέρεια και χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να αποφασίσουν. Αντιθέτως, στο παρελθόν πολλοί αγόραζαν σπίτια οπουδήποτε, καθώς δεν είχαν στόχο να τα διατηρήσουν στην κατοχή τους αλλά τα μεταπωλούσαν ακόμα και μετά από μόλις ένα χρόνο», ανέφερε πρόσφατα ο κ. Inigo de Carlos, διευθυντής πωλήσεων της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Afirma.

Η κινητικότητα στην αγορά κατοικίας της Ισπανίας είναι εξαιρετικά περιορισμένη από τα τέλη του προηγούμενου καλοκαιριού. Σε ορισμένες περιπτώσεις περιοχών η ζήτηση εμφανίζεται μειωμένη ακόμα και κατά 80%. Αν και οι τιμές έχουν σημειώσει υποχώρηση της τάξεως του 4% ή και περισσότερο τον τελευταίο χρόνο, το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο σε έκθεσή του εξακολουθεί να θεωρεί τις κατοικίες της χώρας υπερτιμημένες κατά 20%. Σύμφωνα με μεσίτες, ορισμένα κερδοσκοπικά επενδυτικά κεφάλαια των ΗΠΑ και της Β. Ευρώπης αγοράζουν παραθαλάσσιες εκτάσεις σε τιμές έως και 25% κάτω από τις ζητούμενες, τη στιγμή που οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων, ακόμα και στη Μαδρίτη, εμφανίζονται μειωμένες από 15% έως και 20% κατά μέσο όρο, μία τάση η οποία ακόμα δεν έχει αποτυπωθεί στους επίσημους δείκτες.

Η Ισπανία αντιμετωπίζει την κρίση αυτή λόγω των ακροτήτων της προηγούμενης δεκαετίας, όταν πάνω από 5 εκατ. νέες κατοικίες οικοδομήθηκαν αυξάνοντας το συνολικό απόθεμα σε 24 εκατ. κατοικίες, καθώς η ροή μεταναστών και ξένων αγοραστών παραθεριστικών κατοικιών αυξανόταν σταθερά και τα επιτόκια βρίσκονταν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Σήμερα, όμως, η χώρα συγκαταλέγεται μεταξύ των πιο αδύναμων αγορών και -διόλου τυχαίο- μαζί της βρίσκεται και η Ιρλανδία όπου οι τιμές τον τελευταίο χρόνο έχουν υποχωρήσει κατά 8,8%. Μαζί με τη Μ. Βρετανία, οι τρεις αυτές χώρες είχαν πρωταγωνιστήσει στην έκρηξη της ευρωπαϊκής αγοράς κατοικίας κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας.