Κατακόρυφη πτώση των πωλήσεων

«Οι αγορές ακινήτων το τελευταίο τρίμηνο του 2008 είναι μειωμένες τουλάχιστον 60% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2007. Ακόμα και οι λιγοστές αγορές που έχουν πραγματοποιηθεί αφορούν κατά κύριο λόγο επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα». Η διαπίστωση αυτή, που προέρχεται από φοροτεχνικό που ασχολείται με τις μεταβιβάσεις κεφαλαίου σε μεγάλη εφορία της Αττικής, υποδηλώνει όχι μόνο την ένταση, αλλά και τη διάρκεια της κρίσης.

«Αρχικά πιστεύαμε ότι η αγορά κατοικίας θα εμφανίσει τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης στη διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του 2009. Θεωρούσαμε ότι η κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας θα επέτρεπε την απορρόφηση του αδιάθετου αποθέματος ακινήτων σε ένα χρονικό διάστημα ενός χρόνου περίπου. Η καθίζηση των πωλήσεων όμως φαίνεται ότι ανατρέπει τις εκτιμήσεις αυτές. Αν διατηρηθεί η σημερινή κατάσταση στην αγορά, η ανάκαμψη δεν πρόκειται να εμφανισθεί νωρίτερα από το β΄ εξάμηνο του επόμενου χρόνου, αφού τα περισσότερα από τις 150.000 αδιάθετα διαμέρισμα όχι μόνο δεν είναι εφικτό να πωληθούν, αλλά αντίθετα κάθε μήνα προστίθενται σε αυτά και άλλα», τονίζει κατασκευαστής.

Tο γενικότερο οικονομικό περιβάλλον δεν διευκολύνει την ανάκαμψη της αγοράς. H δυσκολία χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας από τις τράπεζες έχει ως αποτέλεσμα να πλήττεται η ζήτηση. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι από ανεπίσημες μελέτες, που έχουν πραγματοποιηθεί και αφορούν τον τρόπο χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας, προκύπτει ότι στην προηγούμενη τριετία άνω του 70% των αγορών που πραγματοποιήθηκαν, χρηματοδοτήθηκαν με τραπεζικό δανεισμό. Για να γίνει, μάλιστα, κατανοητή η εξάρτηση της αγοράς κατοικίας από το τραπεζικό σύστημα, σημειώστε ότι στη διάρκεια της δεκαετίας του ’80 μόλις το 5% των αγορών ακινήτων γινόταν με τραπεζική χρηματοδότηση. «H ανάκαμψη δεν βρίσκεται στα χέρια των κατασκευαστών. Mόνο οι τράπεζες μπορούν να ανατρέψουν το αρνητικό κλίμα», επισήμανε ο ίδιος κατασκευαστής.