Σε πρωτεύουσα των... γραφειακών χώρων αναδεικνύεται το Βελιγράδι

Aύξηση εμφανίζει το απόθεμα σύγχρονων γραφειακών χώρων στο Βελιγράδι της Σερβίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της διεθνούς εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Colliers, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2007, το υφιστάμενο απόθεμα κτιρίων γραφείων εμφάνισε αύξηση της τάξεως του 12,6%. Το στοκ των πολυτελών γραφείων άγγιξε τα 190.000 τ.μ., ενώ η β΄ κατηγορία (Class B΄) γραφειακών χώρων ανέρχεται σε 185.000 τ.μ. Από το σύνολο των 375.000 τ.μ. γραφείων ώς τα τέλη Σεπτεμβρίου, υπολογίζεται ότι το 65% βρίσκεται στην επιχειρηματική περιοχή του κέντρου του Βελιγραδίου (Central Business District), 25% των γραφείων εντοπίζεται στο ευρύτερο κέντρο της πόλης, ενώ το υπόλοιπο 10% στα προάστια της πόλης.

Ως εκ τούτου, η Colliers εκτιμά ότι το 2007 θα αποτελέσει έτος-ορόσημο, καθώς θα σηματοδοτήσει τη μεγαλύτερη ετήσια ανάπτυξη νεων γραφειακών χώρων στο Βελιγράδι, μετά τη διάσπαση της Γιουγκοσλαβίας. Συνολικά, υπολογίζεται ότι το προηγούμενο έτος προστέθηκαν 140.000 τ.μ. νέων γραφείων, αυξάνοντας το συνολικό απόθεμα της πόλης σε 485.000 τ.μ. στα τέλη του 2007.

Εως τα μέσα του έτους, το ποσοστό διαθεσιμότητας (κενών χώρων) είχε υποχωρήσει στο 8,5%. Για τα γραφεία Α΄ Κατηγορίας το ποσοστό διαμορφωνόταν στο 6,5% (το χαμηλότερο από το 2005), ενώ για τα κτίρια γραφείων χαμηλότερης ποιότητας, το ποσοστό είχε υποχωρήσει σε 10%. Σήμερα, υπολογίζεται ότι περίπου 18.000 τ.μ. είναι διαθέσιμα προς αγορά, ή ενοικίαση, μέγεθος που αντιπροσωπεύει υποχώρηση της τάξεως του 10% έναντι του 2006. Οι αποδόσεις πάντως διαμορφώνονταν σε περίπου 8,5% για γραφεία της Α΄ Κατηγορίας και σε 10,5% για τα υπόλοιπα γραφεία.

Είναι δεδομένο ότι η ζήτηση για υψηλής ποιότητας γραφεία παραμένει υψηλή στο Βελιγράδι, με αποτέλεσμα κατά το 2007 να αποδειχθεί ιδιαίτερα δημοφιλής η υπογραφή προσυμφώνων ενοικίασης κτιρίων που βρίσκονταν στο τελικό στάδιο κατασκευής.