Σημάδια υπερπροσφοράς στη βουλγαρική αγορά

Κίνδυνο υπερπροσφοράς αντιμετωπίζει η αγορά εξοχικής κατοικίας της Βουλγαρίας, γεγονός που προκύπτει από τον αριθμό των κατοικιών που βρέθηκαν προς πώληση κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η προσφορά στα χειμερινά θέρετρα αυξήθηκε κατά 52%, καθώς σχεδόν 10.000 νέα διαμερίσματα προστέθηκαν στην αγορά. Αντίστοιχα, στις παραθαλάσσιες περιοχές η προσφορά άγγιξε τις 13.500 κατοικίες, ποσοστό 39% μεγαλύτερο από το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Συνολικά στην αγορά βρέθηκαν πάνω από 76.500 κατοικίες, δείγμα της κατασκευαστικής φρενίτιδας που επικρατεί στην γειτονική χώρα και ίσως και των υπερβολικών προσδοκιών αναφορικά με τους μελλοντικούς αγοραστές.

Η μεγαλύτερη συγκέντρωση καταγράφεται στην ορεινή περιοχή του Bansko, καθώς το εν λόγω θέρετρο προτίμησαν οι περισσότερες εταιρείες ανάπτυξης εξοχικών κατοικιών. Ετσι, το 78% της προσφοράς νέων κατοικιών εντοπίστηκε στην περιοχή αυτή. Αντίστοιχα, πάνω από το ένα τρίτο της προσφοράς στις παραθαλάσσιες περιοχές αφορά την περιοχή Sunny Beach, αλλά η εικόνα είναι καλύτερη, μιας και άλλες περιοχές συγκέντρωσαν έντονη και αυξημένη δραστηριότητα συγκριτικά με το πρόσφατο παρελθόν. Μεταξύ αυτών ξεχώρισαν τα θέρετρα St Vlas και Sozopol, όπου η προσφορά αυξήθηκε κατά 52% και 62% αντίστοιχα.

Το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης καλύπτεται από Βρετανούς και Ιρλανδούς αγοραστές, ενώ εσχάτως μεγάλη κινητικότητα παρατηρείται και μεταξύ Ρώσων αγοραστών. Παράλληλα, είναι σαφές ότι βελτιώνεται διαρκώς η ποιότητα των κατοικιών που προσφέρονται, καθώς και οι αγοραστές γίνονται όλο και πιο απαιτητικοί. Οι τιμές, πάντως, δεν παρουσιάζουν ιδιαίτερες διακυμάνσεις έναντι του 2006, καθώς το εύρος τους κυμαίνεται μεταξύ 800 και 1.700 ευρώ/τ.μ.