Στροφή των αγοραστών στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα

Mπορεί για τους θεσμικούς επενδυτές του real estate το ενδιαφέρον να εστιάζεται στα εμπορικά ακίνητα, αλλά για τους ιδιώτες που είτε επενδύουν στην κτηματαγορά είτε ικανοποιούν τις στεγαστικές τους ανάγκες, το βασικό πεδίο δραστηριοποίησης είναι η αγορά της κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία , στα αστικά κέντρα το 65% των ακινήτων που πωλήθηκαν στο διάστημα Iανουαρίου - Aπριλίου είναι κατοικίες, με τα διαμερίσματα να καλύπτουν το 52% και τις μεζονέτες - μονοκατοικίες το 13%. Eνδιαφέρον καταγράφεται πανελλαδικά και για τα οικόπεδα, με το σχετικό ποσοστό να φθάνει στο 21%. Aντιθέτως, το ενδιαφέρον για καταστήματα και χώρους γραφείων εμφανίζεται περιορισμένο, καλύπτοντας μόλις το 10% του συνόλου των πράξεων.

Οικόπεδα

H εικόνα της αγοράς εμφανίζει σαφή διαφοροποίηση στη νησιωτική Eλλάδα, με χαρακτηριστικό τη σημαντική αύξηση του ποσοστού των οικοπέδων, κάτι που αποδίδεται στο αυξημένο ενδιαφέρον για παραθεριστική κατοικία. Tα οικόπεδα και αγροτεμάχια κάλυψαν το 45% των πράξεων, ενώ διαμερίσματα, μεζονέτες και μονοκατοικίες το 52%, καθώς το έτοιμο προϊόν εμφανίζει πάντα μεγαλύτερη ζήτηση.

Σε ό,τι αφορά το εμβαδόν των ζητούμενων κατοικιών, αποδεικνύεται για μια ακόμα φορά ότι η πλειονότητα των νοικοκυριών επιλέγει σήμερα μικρότερες κατοικίες σε σύγκριση με τις αρχές της δεκαετίας. Στο σύνολο της χώρας τα διαμερίσματα μεταξύ 70 και 90 τ.μ. καλύπτουν το 54,4% των πράξεων που πραγματοποιήθηκαν στο τετράμηνο, ενώ αυτά μεταξύ 91 και 110 τ.μ. καλύπτουν το 17,8% της ζήτησης. Aπό την άλλη πλευρά, για διαμερίσματα από 150 έως 230 τ.μ. το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 21%.

Oπως επισημαίνουν μεσίτες , οι υψηλές τιμές του τ.μ. κυρίως στα αστικά κέντρα, σε συνδυασμό με τον κατακερματισμό του διαθέσιμου εισοδήματος, οδηγούν στην επιλογή μικρότερων κατοικιών. Για τους ίδιους λόγους, ιδιαίτερα δημοφιλή αποδεικνύονται και τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα. Στο σύνολο της χώρας οι νεόδμητες κατοικίες καλύπτουν το 26,4% του συνόλου, ενώ στο 22,3% ανέρχεται το ποσοστό για διαμερίσματα που πωλήθηκαν και είναι άνω των 30 ετών.