Συνέντευξη: Μίνα Χαρμπαλή

Παράλληλα τονίζει ότι έχει μειωθεί το ενδιαφέρον των κατασκευαστών για αγορά οικοπέδων με στόχο την ανέγερση νέων οικοδομών, σημειώνοντας ταυτόχρονα ότι οι περιοχές που κερδίζουν συνεχώς έδαφος βρίσκονται γύρω από τον Προαστιακό.

Πότε θα βγει από την κρίση η κτηματαγορά;

Βλέπουμε ως μεσίτες ότι οι τιμές των ακινήτων δεν πέφτουν. Ο κόσμος περιμένει την πτώση των τιμών για να αγοράσει ακίνητα.

Ωστόσο, παρατηρείται μείωση των τιμών κατά 5% στα νεόδμητα ακίνητα, χωρίς όμως να υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον κυρίως για τα ακίνητα που έχουν ανεγερθεί με τη νέα νομοθεσία, δηλαδή με την εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα.

Η αγορά σιγά σιγά θα ανακάμψει με την προοπτική ότι θα μειωθούν οι τιμές των ακινήτων. Αν πραγματικά ο ενδιαφερόμενος αγοραστής ψάχνει κάποιο ακίνητο και το βρίσκει σε τιμή λογική, θα πρέπει να αποφασίζει γρήγορα διότι είναι άγνωστο πότε θα ξεκαθαρίσει η κρίση στην κτηματαγορά. Βέβαια, πάντα υπάρχουν ευκαιρίες.

Παρά τα προβλήματα που υπάρχουν στο χώρο της οικοδομής, παρατηρείται σε κάποιες περιοχές αγοραστικό ενδιαφέρον.

Το αγοραστικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε περιοχές που είναι πλησίον του Μετρό και του Προαστιακού. Υπάρχει έντονο ενδιαφέρον σε ακίνητα από 80 έως 120 τ.μ. και ως επί το πλείστον κινείται η πρώτη κατοικία, η οποία έχει και τη φοροαπαλλαγή.

Οσον αφορά στα οικόπεδα, παρατηρείται έντονη ζήτηση στα Μεσόγεια και συγκεκριμένα στο Γέρακα, στα Γλυκά Νερά, καθώς και στο Πάτημα Βριλησσίων και Πάτημα Χαλανδρίου.

Σημειώνεται ότι οι κατασκευαστές έχουν μειώσει το ενδιαφέρον τους είτε για αγορά είτε για αντιπαροχή λόγω μη πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων. Κινούνται μόνο τα μικρά οικιστικά οικόπεδα που προορίζονται για μονοκατοικίες. Το ενδιαφέρον δηλαδή είναι κυρίως από ιδιώτες.

Μείωση των αγοραπωλησιών σημαίνει αύξηση των μισθώσεων.

Εχει αυξηθεί η ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων, κυρίως στις περιοχές που έχουν μεγάλη πρόσβαση με τις συγκοινωνίες. Μόνο στο ιστορικό κέντρο παρατηρείται αυξημένη ζήτηση για αγορά ακινήτων και συγκεκριμένα στις περιοχές Κεραμεικός, Βοτανικός και Γκάζι. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον στις ανωτέρω περιοχές συγκεντρώνεται σε λοφτ, οι τιμές των οποίων ξεκινούν από 3.000 το τ.μ. έως 4.000 το τ.μ. Τιμές Εκάλης στο Γκάζι.

Η ζήτηση όμως για εξοχική κατοικία παραμένει σταθερή.

Η εξοχική κατοικία ανεβαίνει. Υπάρχουν περιοχές κοντά στην Αττική, όπως για παράδειγμα στην Κινέτα, στο Μεγάλο Πεύκο, στην Κορινθία από το Δερβένι μέχρι τον Ωρωπό και τη Χαλκίδα, στη Νέα Μάκρη, στην Καλλιτεχνούπολη, στο Νέο Βουτζά όπου παρατηρείται έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον. Οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν ακίνητα που θα αποτελέσουν μάλιστα την κύρια κατοικία δεδομένου ότι μικραίνει η χρονική απόσταση από το κέντρο της Αθήνας.