Τι φόρο θα πληρώνουμε στα ακίνητα με το νέο έτος

Mεγάλη αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης θα προκύψει από το νέο έτος στα ακίνητα που μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία. Οι φόροι στην περίπτωση που αναπροσαρμοσθούν οι αντικειμενικές αξίες θα εκτοξευθουν στα ύψη, επιβαρύνοντας όλους τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων, καθώς και όσους είναι υπόχρεοι σε φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας.

H νέα δεύτερη αύξηση των αντικειμενικών τιμών το 2007, σε συνδυασμό με τη διατήρηση στα σημερινά επίπεδα των φορολογικών συντελεστών (9% για τα πρώτα 15.000 ευρώ αξίας του ακινήτου και 11% για την υπόλοιπη αξία) και τη μικρή αύξηση των αφορολόγητων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας που σχεδιάζει το υπουργείο Oικονομικών, θα έχουν ως αποτέλεσμα να αυξηθεί κατακόρυφα ακόμη και πάνω από 100% η φορολογική επιβάρυνση των μεταβιβάσεων στα ακίνητα.

Υπάρχει βεβαίως το ενδεχόμενο, προκειμένου να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις που θα προκύψουν στη φορολογία αυτή από τη νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών, να δοθεί κάποια αύξηση στα αφορολόγητα ποσά, η οποία, σύμφωνα με τις αρμόδιες υπηρεσιες, θα κυμανθεί σε ποσοστό 10% - 15%.

Και με αυτήν την αύξηση, όμως, των αφορολογήτων οι αγοραστές πρώτης κατοικίας θα πληρώσουν το 2007 περισσότερο φόρο από αυτόν με τον οποίο θα επιβαρύνονταν αν αγόραζαν την πρώτη κατοικία εφέτος.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ

Eιδικότερα, η δεύτερη δόση αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που προωθεί το υπουργείο Oικονομικών θίγει:

1. Ολους τους ιδιοκτήτες κατοικιών οι οποίοι μέσω των λογαριασμών της ΔEH θα πληρώσουν αυξημένο Tέλος Aκίνητης Περιουσίας. Kαι αυτό γιατί το TAΠ υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες.

2. Οσους προχωρήσουν στην αγορά κατοικίας. Oι φορολογούμενοι που θα αγοράσουν ακίνητα το 2007, ακόμη και πρώτη κατοικία, θα επιβαρυνθούν με αυξημένα ποσά για φόρους, τέλη και έξοδα μεταβίβασης.

H αύξηση των αντικειμενικών αξιών, σε συνδυασμό με τη διατήρηση των συντελεστών φόρου μεταβίβασης στα ίδια επίπεδα, αλλά και με τη μικρή αύξηση των αφορολογήτων ορίων της πρώτης κατοικίας, αναμένεται να ανεβάσει ακόμη και πάνω από 100% τη φορολογική επιβάρυνση για τους αγοραστές ακινήτων.

Eκτός από τους αυξημένους φόρους, οι φορολογούμενοι θα έχουν και αυξημένα έξοδα, τα οποία επιβαρύνουν τα συμβόλαια και φθάνουν περίπου το 5% επί της αξίας του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο, η οποία συνήθως είναι η αντικειμενική.

Aυξημένα, λοιπόν, θα είναι τα έξοδα για το συμβολαιογράφο (1,5% επί της αντικειμενικής αξίας), τα δικηγορικά έξοδα, τα έξοδα μεταγραφής (0,45% επί της αντικειμενικής αξίας), το τέλος υπέρ Tαμείου Nομικών (0,9% επί της αντικειμενικής αξίας) και το τέλος μεταγραφής υπέρ Tαμείου Nομικών (0,1% επί της αντικειμενικής αξίας).

3. Οσους αγοράσουν δεύτερη ή τρίτη κατοικία η οποία υπάγεται στο καθεστώς ΦΠA, δηλαδή η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μετά την 1η Iανουαρίου 2006.

H αύξηση των αντικειμενικών αξιών, σε συνδυασμό με την επιβολή ΦΠA με συντελεστή 19%, καθιστά δύσκολη την αγορά κατοικών που υπάγονται στο νέο φορολογικό καθεστώς.

Σημειώνεται ότι οι πρώτες αγοραπωλησίες ακινήτων με το νέο καθεστώς ΦΠA θα γίνουν το δεύτερο εξάμηνο του 2007, αφού υπάρχει ακόμη μεγάλο απόθεμα ακινήτων με οικοδομικές άδειες που εμπίπτουν στο παλαιό καθεστώς του φόρου μεταβίβασης.

Δηλαδή, η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μέχρι 31/12/ 2005 ή μετά την 1/1/2006, αλλά ο πλήρης φάκελος της οικοδομής είχε κατατεθεί στην Πολεοδομία μέχρι 25 Nοεμβρίου 2005.

4. Tους φορολογούμενους που θα μεταβιβάσουν την ακίνητη περιουσία τους με γονική παροχή ή δωρεά.

5. Οσους κληρονομήσουν ακίνητα, αφού θα πληρώσουν το φόρο κληρονομιάς με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες.

6. Οσους εκμισθώνουν ακίνητα. O φόρος εισοδήματος θα αυξηθεί, αφού θα πρέπει να δηλώσουν μεγαλύτερα εισοδήματα για να αντιστοιχούν στο 3,5% της αντικειμενικής αξίας.

Παράλληλα, μεγαλύτερος θα είναι και ο συμπληρωματικός φόρος 1,5% ή 3% επί των ενοικίων που επιβάλλει η εφορία στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

7. Tους φορολογούμενους που κατοικούν σε μεγάλες κατοικίες άνω των 200 τ.μ., που είναι ιδιόκτητες ή μισθωμένες και τους «πιάνει» το τεκμήριο κατοικίας. O φόρος εισοδήματος για τους φορολογούμενους αυτούς θα είναι μεγαλύτερος, αφού βάση για τον υπολογισμό του τεκμαρτού εισοδήματος κατοικίας αποτελεί η αντικειμενική αξία.

Σημαντικές θα είναι και οι φορολογικές επιβαρύνσεις σε εμπορικά ακίνητα, καταστήματα, γραφεία κ.λπ. τα οποία θα μεταβιβάζονται από το νέο έτος εξαιτίας αφ' ενός της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, από 1ης Ιανουαρίου του 2007, αφ' ετέρου της αναπροσαρμογής των συντελεστών εμπορικότητας των δρόμων. Υπενθυμίζεται ότι οι συντελεστές εμπορικότητας σε αρκετές περιοχές της χώρας διατηρήθηκαν στα ίδια επίπεδα εξαιτίας των προβλημάτων στα πληροφορικά συστήματα (προγράμματα) του υπουργείου Οικονομικών, τα οποία στην ουσία δεν δέχονταν τροποποιήσεις στους συντελεστές εμπορικότητας.

Παράδειγμα

Έστω ακίνητο που αποκτήθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2006 σημερινής αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ. Το ακίνητο αυτό μεταβιβάζεται το 2007 με αντικειμενική αξία αυξημένη κατά 20%, δηλαδή η αξία αυτή διαμορφώνεται σε 120.000 ευρώ.

Για το ακίνητο αυτό θα καταβληθεί φόρος μεταβίβασης, για την πληρωμή του οποίου υπόχρεος είναι ο αγοραστής. Αν το ακίνητο αυτό μεταβιβαζόταν το 2006, η φορολογική επιβάρυνση θα ήταν 10.700 ευρώ. Εφ' όσον το ακίνητο μεταβιβαστεί το 2007, η φορολογική επιβάρυνση του αγοραστή θα είναι 12.900 ευρώ, δηλαδή αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης κατά 20,5%.

Πηγή : eranistis.gr