ΤΕΧΝΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
20 Οκτώβριος, 2009
Το Δημόσιο θα ανακατασκευάζει διατηρητέα που κατεδαφίζονται
ΤΗΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ του Δημοσίου να ανακατασκευάζει διατηρητέα κτίρια που κατεδαφίζονται με άδεια των αρμόδιων αρχών επισημαίνει απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, απαλλάσσοντας τους ιδιοκτήτες τους από οποιαδήποτε οικονομική επιβάρυνση, ακόμη και αν οι ίδιοι προκάλεσαν την έκδοση άδειας κατεδάφισης.
Το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας ειδικότερα, με την υπ΄ αριθμ. 3178/2009 απόφαση, έκρινε ότι οι ιδιοκτήτες διατηρητέων ή κτιρίων που βρίσκονται εντός παραδοσιακού οικισμού, φέρουν υποχρέωση αποκατάστασης τμήματος του ακινήτου ή ολόκληρου- σε περίπτωση κατεδάφισης- μόνο αν η αλλοίωση, η κατάρρευση ή η κατεδάφιση του κτιρίου οφείλεται σε τυχαίο γεγονός ή σε δική τους πρωτοβουλία.
Βαρύνει την Πολιτεία
Στις περιπτώσεις όμως που το ακίνητο κατεδαφίζεται βάσει αδείας της αρμόδιας αρχής, η δαπάνη ανακατασκευής βαρύνει την Πολιτεία, έστω και αν η άδεια κατεδάφισης ακυρώνεται με δικαστική απόφαση μετά την καταστροφή του κτιρίου. Κι αυτό γιατί η κατεδάφιση δεν οφείλεται σε αυθαίρετη ενέργεια, ούτε σε παράβαση των υποχρεώσεων του ιδιοκτήτη.
Επικαλούμενο το άρθρο 270 παράγραφος 20 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας, σύμφωνα με το οποίο «σε περίπτωση που χαρακτηρίζεται κτίριο ως διατηρητέο στο οποίο έχει γίνει επέμβαση (κατεδάφιση, αλλοίωση, κ.λπ.) σύμφωνα με νόμιμη άδεια, η αποκατάστασή του γίνεται με δαπάνη του Δημοσίου, Δήμου ή Κοινότητας, χωρίς να επιβάλλονται οι προβλεπόμενες κυρώσεις στους υπόχρεους», το ΣτΕ επιχείρησε να δώσει τέλος στη δεκαετή ταλαιπωρία ιδιοκτήτριας παλαιάς διώροφης κατοικίας στην Άφησσο Πηλίου, (έχει χαρακτηριστεί παραδοσιακός οικισμός), η οποία το 1999 ζήτησε από την Πολεοδομία Ν.Α. Μαγνησίας την κατεδάφισή της.
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) απέρριψε την αίτηση, αλλά έναν μήνα αργότερα ενέκρινε την κατεδάφιση. Έτσι, εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης και άδεια οικοδομής που ακυρώθηκαν στη συνέχεια από το ΣτΕ με αίτηση του Δήμου Αφετών. Το 2002 με νέο πρακτικό της ΕΠΑΕ δόθηκε νέα άδεια κατεδάφισης και τρία χρόνια μετά η ΕΠΑΕ την ακύρωσε. Στο μεταξύ, ενώ το επίδικο κτίριο έχει κατεδαφιστεί, η ιδιοκτήτρια ζητεί να μάθει ποιος έχει υποχρέωση αποκατάστασής του. Για την οριστική διευθέτηση του ζητήματος το Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ διαβίβασε την υπόθεση στις αρμόδιες διοικητικές υπηρεσίες προκειμένου να εξεταστούν τα αιτήματα της ιδιοκτήτριας.
Σίλα Αλεξίου
tanea.gr
