Τρεις φόροι στα ακίνητα

Η κυβέρνηση εγκαταλείπει τώρα το σχέδιο για την επιβολή ενιαίου φόρου στα ακίνητα, στον οποίο, όπως έχει υποσχεθεί, θα ενσωματώνονταν όλοι οι φόροι που βαρύνουν σήμερα την ακίνητη περιουσία, αφού διαπίστωσε ότι στην πράξη κάτι τέτοιο είναι ανέφικτο.

Και αυτό γιατί θα έπρεπε να καταργηθούν οι τρεις κυριότεροι φόροι και τέλη (ΤΑΠ, δημοτικός φόρος και δημοτικό τέλος) που επιβάλλονται σήμερα στα ακίνητα και αποτελούν το πιο σημαντικό και σταθερό έσοδο για την Τοπική Αυτοδιοίκηση. «Είναι πολύ φιλόδοξο σχέδιο να υπάρξει ένας μόνο φόρος στα ακίνητα» παραδέχθηκε χθες ο υπουργός Οικονομίας Γ. Αλογοσκούφης μιλώντας στο ραδιόφωνο Real FM και πρόσθεσε ότι «στόχος μας είναι να πάμε το πολύ σε τρεις φόρους στα ακίνητα».

Όπως είπε ο υπουργός, φόρο για τα ακίνητά τους θα πληρώνουν και «πολλοί που σήμερα φοροδιαφεύγουν στην αγορά των ακινήτων, είτε διότι δεν δηλώνουν τα ακίνητά τους, είτε με διάφορους άλλους τρόπους».

Μάλιστα ο υπουργός ανέφερε ότι φόρο για τα ακίνητά τους θα πληρώνουν και οι offshore εταιρείες. Προφανώς, ο κ. Αλογοσκούφης δεν γνωρίζει ότι οι offshore εταιρείες πληρώνουν κάθε χρόνο φόρο για τα ακίνητά τους που ανέρχεται σε 3% επί της αντικειμενικής αξίας.

Το σχέδιο
Οι αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς των ακινήτων θα περιληφθούν στην τρίτη φάση της φορολογικής μεταρρύθμισης και πιθανότατα θα τεθούν σε εφαρμογή το 2009, καθώς το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο στο οποίο περιλαμβάνονται όλα τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους περίπου 4 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμένεται να ολοκληρωθεί στο δεύτερο εξάμηνο του 2008.

Το σχέδιο που επεξεργάζονται στο υπουργείο Οικονομικών για το νέο φορολογικό καθεστώς των ακινήτων προβλέπει τρεις κατηγορίες φόρων:

Φόροι υπέρ ΟΤΑ. Θα διατηρηθούν το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ο δημοτικός φόρος και το δημοτικό τέλος που πληρώνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ.

Ετήσιος φόρος στα αστικά και αγροτικά ακίνητα. Ο φόρος αυτός, ουσιαστικά θα αντικαταστήσει το Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που βαρύνει σήμερα περίπου 38.000 μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων και θα επιβάλλεται σε όλους όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα (κατοικία, οικόπεδο, χωράφι). Για τα αγροτικά ακίνητα εξετάζεται να υπάρξει ευνοϊκότερη μεταχείριση και να φορολογούνται με χαμηλότερους συντελεστές, ενώ σύμφωνα με τις δηλώσεις του υπουργού Οικονομίας Γ. Αλογοσκούφη από τον φόρο αυτό θα εξαιρεθεί η πρώτη κατοικία.

Φόροι στο εισόδημα από ακίνητα. Θα διατηρηθούν οι φόροι που επιβάλλονται σήμερα στα εισοδήματα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από την εκμετάλλευση των ακινήτων, με εξαίρεση το συμπληρωματικό φόρο 1,5% έως 3%, που είναι πολύ πιθανόν να καταργηθεί.

Μεταβιβάσεις
Οι τρεις παραπάνω κατηγορίες φόρων θα βαρύνουν τους φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητη περιουσία, ενώ κατά την απόκτηση ή μεταβίβαση των ακινήτων μετά και τις προεκλογικές εξαγγελίες του πρωθυπουργού θα επιβάλλονται οι εξής φόροι:

--Φόρος Προστιθέμενης Αξίας που επιβάλλεται στα νεόδμητα ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2006. Τον φόρο αυτό τον αποδίδουν στο δημόσιο οι κατασκευαστές ακινήτων.
--Φόρος μεταβίβασης με συντελεστές 9% και 11% που βαρύνει τους αγοραστές ακινήτων, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μέχρι το τέλος του 2005.
--Φόρος Αυτόματου Υπερτιμήματος, ο οποίος βαρύνει τον πωλητή ακινήτου το οποίο αποκτήθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2006. Στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής θα επιβαρυνθεί με το τέλος συναλλαγής που ανέρχεται σε 1% επί της αξίας του ακινήτου.
--Τέλος 1% στις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων. Το τέλος αυτό επιβάλλεται στην αξία της ακίνητης περιουσίας που προκύπτει πάνω από τα αφορολόγητα όρια.
--Η πρώτη κατοικία θα απαλλάσσεται από κάθε φόρο, ανεξάρτητα αν αποκτάται με αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.